İzmir Menemen Egekent 2 de hayata geçirileceği duyurulan dev karma proje, imar ve ruhsat iddialarıyla çalkalanıyor. Reklamları kentin dört bir yanında ve sosyal medyada ekranları süsleyen bu devasa yapılaşmanın arkasındaki yasal gerçekler, akıllarda büyük soru işaretleri bırakıyor. Kulaktan kulağa yayılan o şok edici detaylar ve topraktan satış krizinin perde arkası haberimizde.
Menemen’de Akılalmaz İmar İddiası: Emsal 5 Katına mı Çıktı?
İzmir’in yükselen değeri Menemen, Egekent 2 bölgesinde fırtınalar koparan bir gayrimenkul iddiasıyla çalkalanıyor. Ankara merkezli Çalışır Grup tarafından açık hava ve sosyal medya reklamlarıyla görücüye çıkarılan dev AVM ve konut projesi, inşaat sektörünün deneyimli isimlerini ve bölge halkını hayrete düşürdü.
İddiaların odağındaki en çarpıcı nokta ise arsa büyüklüğü ile projelendirilen daire sayısı arasındaki devasa uçurum. Sektör temsilcileri ve bölge sakinleri, mevcut yasal düzenlemeler çerçevesinde böyle bir projenin hayata geçirilmesinin hukuken imkansız olduğunu öne sürüyor.
Yan Parselde 92 Daire, Bu Projede 400 Daire ve AVM!
Bölgedeki adaletsizliği ve şüpheleri büyüten en somut örnek, söz konusu parselin hemen bitişiğindeki yeni tamamlanmış site oldu.
- Komşu Parsel: Hemen hemen aynı boyutlardaki arsa üzerinde, yasal olan 1.2 emsal hakkı kullanılarak sadece 92 daire inşa edilebildi.
- Çalışır Grup Projesi: Aynı büyüklükteki alana yaklaşık 400 daire ve onlarca AVM dükkanı sığdırılacağı iddia ediliyor.
Uzmanlar, bu matematiksel tablonun gerçekleşebilmesi için bölgedeki 1.2 olan yasal emsal oranının gizemli bir şekilde 6 katına (Emsal: 6) çıkarılması gerektiğine dikkat çekiyor. Yasal çerçevede böyle bir emsal artışının bölge genelinde mümkün görünmemesi, “Burada neler dönüyor?” sorusunu akıllara getiriyor.
İnşaat Ruhsatı Olmayan Proje Nasıl Satılıyor?
İzmir Egekent 2 projesi hakkında ortaya atılan en vahim iddia ise projenin henüz resmi bir inşaat ruhsatının ve netleşmiş bir imar durumunun bulunmaması.
Ruhsatı olmayan, imar durumuna aykırılığı gün gibi ortada olan bir projenin, “topraktan satış” veya “maketten ev satışı” mantığıyla agresif bir şekilde pazarlanması soru işaretlerini derinleştiriyor. Henüz kağıt üzerinde bile yasal zemine oturtulamamış bu devasa yapılaşma için nasıl ön satış yapılabildiği merak konusu.
Akıllardaki O 3 Kritik Soru
Bölgedeki gayrimenkul yatırımcıları ve vatandaşlar şimdi şu soruların yanıtını arıyor:
- Metrekare Oyunu Nasıl Çözülecek? Yaklaşık 7.500 m2 olması gereken toplam inşaat alanı, hangi sihirli formülle 40 bin m2ye çıkarılacak?
- Menemen Belediyesi Nasıl İzin Verecek? Yasal sınırların katbekat dışına çıkan böyle bir imar durumuna Menemen Belediyesi nasıl onay verecek ve ruhsatlandıracak?
- Yatırımcıyı Ne Bekliyor? Ortaya çıkan bu tabloda iki ihtimal ağırlık kazanıyor: Bu proje ya yasal boşluklar zorlanarak hukuk dışı bir şekilde inşa edilecek ya da hiçbir zaman tamamlanamayarak büyük bir mağduriyet doğuracak.
Gözler Menemen Belediyesi’nde
Kamuoyundaki tartışmaların büyümesiyle birlikte gözler Menemen Belediyesi’ne çevrildi.
Vatandaşlar şu soruların açık şekilde yanıtlanmasını talep ediyor:
- Projenin mevcut imar durumu nedir?
- Yapı ruhsatı alınmış mıdır?
- Tanıtımlarda belirtilen konut ve ticari alan sayıları resmi planlarla uyumlu mudur?
- Belediyeye yapılmış herhangi bir ruhsat başvurusu bulunmakta mıdır?
- Proje için yürürlükte olan plan kararları nelerdir?
Maketten Satış Modeli Güvenli mi?
Türkiye’de geçmiş yıllarda yüzlerce örneği yaşanan “maketten konut satışı” krizlerine bir yenisinin eklenmesinden korkuluyor. Henüz ilk kazmanın bile vurulamadığı, imar planlarının yasal sınırlara takıldığı iddia edilen bu projede, paralarını topraktan yatıran vatandaşların akıbeti büyük bir bilinmezliğe doğru sürükleniyor. Gözler şimdi Çalışır Grup ve Menemen Belediyesi’nden gelecek resmi açıklamalara çevrildi.
NOT: Projenin arkasında daha büyük iddialar var, ilerleyen günlerde netleşecektir.