Emlak Vergilerinde piyasa değerleriyle bağdaşmayan bu zamlar, özellikle orta ve alt gelir gruplarını zor durumda bırakıyor. Peki, kimler emlak vergisinden muaf? Vatandaşlar bu artışlara karşı ne yapabilir? İşte detaylar!
%1000’in üzerinde artış
Türkiye’de emlak vergisi değerleri, her dört yılda bir takdir komisyonlarınca belirleniyor. 30 Haziran 2025 itibarıyla muhtarlıklara bildirilen 2026 yılı arsa ve arazi metrekare birim değerleri, vatandaşları şoke etti. %1000’in üzerindeki artışlar, enflasyon ve döviz kurlarındaki %350-525’lik yükselişin çok üzerinde gerçekleşti. Bu durum, emlak vergisi yükünün özellikle sınırlı gelire sahip vatandaşlar için katlanılmaz hale gelmesine neden oldu.
Takdir komisyonlarında belediye, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve muhtarlık temsilcileri yer alıyor. Ancak, belediyelerin bu süreçte doğrudan etkili olmadığı belirtiliyor. BirGün’ün haberine göre, bu astronomik zamlar, vergilendirmede mali güce göre ödeme ve belirlilik ilkelerine aykırı bulunarak devlete olan güveni zedeliyor.
Kimler emlak vergisinden muaf?
Emlak vergisinden muaf olan gruplar sınırlı bir kitleyi kapsıyor. BirGün’de yer alan bilgilere göre, aşağıdaki kişiler 200 m²’yi geçmeyen tek meskene sahip olmaları durumunda emlak vergisinden muaf:
- Hiçbir geliri olmayanlar
- Sadece sosyal güvenlik maaşı alanlar
- Gaziler
- Engelliler
- Şehit yakınları ve dul-yetimler
Ancak, bu muafiyetlerin dar kapsamı, milyonlarca vatandaşı kapsam dışı bırakıyor ve özellikle kira geliriyle geçinen ya da kısıtlı gelire sahip olanları zora sokuyor.
Vatandaşları bekleyen sorunlar
Emlak vergisindeki rekor artışlar, vatandaşlar üzerinde ciddi bir ekonomik baskı yaratıyor:
- Orta ve Alt Gelir Grupları Zorlanıyor: %1000’i aşan zamlar, özellikle kira geliriyle geçinen veya emekli maaşıyla yaşamını sürdüren vatandaşları olumsuz etkiliyor. Bazı vatandaşların, artan vergi yükü nedeniyle evlerini satmak zorunda kalabileceği belirtiliyor.
- Piyasa Değerleriyle Uyumsuzluk: Takdir komisyonlarının belirlediği değerler, piyasa gerçekleriyle örtüşmüyor. Örneğin, bir arsanın piyasa değeri 1 milyon TL iken, vergi değeri 10 milyon TL’ye ulaşabiliyor.
- Güven Sorunu: Vergilendirmedeki adaletsizlik, vatandaşların devlete olan güvenini sarsıyor. Uzmanlar, bu durumun sosyal huzursuzluğu artırabileceğini vurguluyor.
Ne yapılabilir? dava yolu açık!
Vatandaşlar, takdir komisyonlarının kararlarına karşı 30 gün içinde vergi mahkemelerinde dava açabilir. 30 Haziran 2025’te muhtarlıklara bildirilen kararlar için dava süresi, adli tatil nedeniyle 7 Eylül 2025’e kadar uzuyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde vergi mahkemelerinde emlak vergisi artışlarına yönelik çok sayıda dava açılmasını bekliyor.
- Dava Süreci: Vatandaşlar, takdir komisyonlarının belirlediği değerlerin piyasa koşullarına aykırı olduğunu kanıtlayarak vergi mahkemelerinde itiraz edebilir. Bu süreçte, emlak ekspertiz raporları ve piyasa analizleri önemli delil oluşturuyor.
- Toplu İtirazlar: Bazı mahallelerde vatandaşlar, muhtarlıklar aracılığıyla toplu itiraz dilekçeleri hazırlamaya başladı. X Platformu’nda da #EmlakVergisiZammı hashtag’i ile tepkiler dile getiriliyor.
Vatandaşlardan ve uzmanlardan tepki
Emlak vergisindeki artış, X Platformu’nda büyük yankı uyandırdı. Bir kullanıcı, “Evimiz elimizden gidecek, bu zamlar neyin nesi? Enflasyon %350, vergi artışı %1000!” derken, bir diğeri, “Orta sınıfı bitirdiler, ev sahibi olmak artık hayal” yorumunu yaptı. Emlak uzmanları, bu zamların gayrimenkul piyasasını da olumsuz etkileyeceğini, satışların azalabileceğini belirtiyor.
Hükümetten açıklama bekleniyor
Hükümet, emlak vergisindeki artışlara yönelik henüz resmi bir açıklama yapmadı. Ancak, vatandaşlar ve sektör temsilcileri, vergi oranlarının gözden geçirilmesi ve daha adil bir sistem getirilmesi için çağrıda bulunuyor. Özellikle, mali güce göre vergilendirme ilkesine uyulması ve piyasa gerçekleriyle bağdaşmayan zamların geri çekilmesi talep ediliyor.
Sonuç: Emlak vergisi zammı vatandaşı zora sokuyor
2026 yılında uygulanacak emlak vergisi artışları, %1000’in üzerindeki zamlarla vatandaşları şoke etti. Orta ve alt gelir gruplarını zorlayan bu zamlar, ev satışlarına ve devlete olan güvene zarar veriyor. Vatandaşlar, 7 Eylül 2025’e kadar vergi mahkemelerinde dava açarak haklarını arayabilir. Ancak, uzun vadede daha adil bir vergilendirme sistemi için hükümetin adım atması şart. Aksi takdirde, emlak vergisi zammı, milyonlarca vatandaşı ekonomik çıkmaza sürükleyebilir.