İzmir’in Buca ilçesinde, 1967 yılında ‘Gecekondu Önleme Bölgesi (GÖB)’ ilan edilen ancak yıllardır mülkiyet sorunları ve mahkeme iptal kararlarıyla gündemden düşmeyen alanlara ilişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı, yapılan kritik revizyonlar sonrasında yeniden askıya çıkarıldı.

MAHKEME KARARLARI VE İPTAL GEREKÇELERİ GİDERİLDİ

Buca Belediyesi, İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Maliye Hazinesi mülkiyetindeki parseller için TOKİ tarafından hazırlanan imar planları, geçmişte açılan davalar sonucu iptal edilmişti. Mahkeme, özellikle ilave nüfusun sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarının karşılanmadığı ve donatı alanlarının eşdeğer ayrılmadığı gerekçeleriyle planları durdurmuştu.

Yeni hazırlanan imar planında, mahkeme kararlarının tespitleri dikkate alınarak, 1965-1970’li yıllarda tapu alamayan hak sahiplerinin mülkiyet sorunlarını gidermek amaçlandı.

BELEDİYE HİZMET ALANI KONUT OLDU, SOSYAL TESİS ALANI GELDİ

Yeni planlama kapsamında yapılan temel düzenlemeler şunlar:

Konut Alanı Düzenlemesi: Maliye Hazinesi mülkiyetinde olup önceki planda Belediye Hizmet Alanı olan yaklaşık $2.850 \text{ m}^2$‘lik bölüm “Konut Alanı” olarak düzenlenerek hak sahiplerinin sorunu çözüldü.
Belediye Alanı ve Otopark: Buca Belediyesi’ne ait parsellerin bir kısmı konut, bir kısmı ise Belediye Hizmet Alanı (Eğitim, Sosyal, İdari Tesis Alanı) olarak planlandı. Mevcut otopark alanı ise korundu.
Sosyal Donatı: İlave nüfusun ihtiyaç duyacağı kişi başı $22,50 \text{ m}^2$ donatı standardı, Maliye Hazinesi’ne ait 50029 ada 1 numaralı parselin “Sosyal Tesis Alanı” olarak belirlenmesiyle karşılandı.

Planın askıya çıkarılmasıyla birlikte, uzun yıllardır çözülemeyen mülkiyet ve imar sorunlarının giderilmesi yolunda önemli bir adım atılmış oldu. Yeni konut alanı, bölgesel yapılaşma koşullarına uygun olarak yüksek yoğunluklu konut alanı olarak belirlendi.