Okullarda Hareketli Yaşam Dönemi
İzmir konut fiyatları ve Türkiye genelindeki kira artışları enflasyonun gerisinde kaldı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Mayıs 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı.
Açıklanan verilere göre Konut Fiyat Endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,7 oranında bir artış gösterdi. Konut fiyatlarında yıllık bazda gerçekleşen nominal artış ise yüzde 24,5 olarak kayıtlara geçti.
Reel Düşüşte Son 28 Ayın Rekoru
Enflasyonun etkisi arındırıldığında konut fiyatlarının reel olarak yüzde 6,1 oranında gerilediği görüldü. Böylece konut fiyatlarındaki reel düşüş, Ocak 2025’ten bu yana en yüksek seviyesine ulaşmış oldu. Son 28 ayın 27’sinde konut fiyatlarında reel gerileme kaydedildi.
“TCMB verilerine göre konut ve kira fiyatları nominal olarak yükseliyor gibi görünse de artış hızı enflasyonun gerisinde kaldığı için mülkler reel olarak değer kaybediyor.”
Üç Büyük İlde Son Durum Ne?
Üç büyük şehirdeki konut fiyatlarındaki değişim oranları da dikkat çekici boyutlara ulaştı. İstanbul’da Konut Fiyat Endeksi aylık bazda yüzde 2,1 artarken, yıllık bazda yüzde 25,4 oranında yükseliş kaydetti. Ankara’da ise aylık artış yüzde 1,5, yıllık artış ise yüzde 27,3 olarak hesaplandı.
İzmir genelinde ise konut piyasasında aylık bazda yüzde 0,1 oranında sınırlı bir düşüş yaşandı. Kentteki yıllık konut fiyatı artışı ise yüzde 22,8 olarak kayıtlara geçti.
Kiralarda da Benzer Tablo Hakim
Kiralık konut piyasasında da satılık konutlara benzer bir reel gerileme tablosu ortaya çıktı. Yeni Kiracı Kira Endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 oranında artış gösterdi. Yıllık bazdaki nominal artış yüzde 30,4 olurken, enflasyondan arındırılmış reel değişimde yüzde 1,7 düşüş kaydedildi.
Üç büyük ildeki yeni kiracı kira artış oranları incelendiğinde İstanbul yüzde 36,7 ile zirvede yer aldı. Ankara’da bu oran yüzde 33,8 olurken, İzmir’de ise yüzde 30,2 olarak ölçüldü.
Bölgesel Artış Değişimleri
- En Yüksek Konut Artışı: %28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan TRB bölgesi.
- En Düşük Konut Artışı: %15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ı kapsayan TR21 bölgesi.
- En Düşük Kira Artışı: %18,9 artış oranı ile yine TR21 bölgesi.
| Üç Büyük İl | Aylık Konut Fiyat Değişimi | Yıllık Konut Fiyat Artışı | Yeni Kiracı Kira Artışı |
| İstanbul | +%2,1 | %25,4 | %36,7 |
| Ankara | +%1,5 | %27,3 | %33,8 |
| İzmir | -%0,1 | %22,8 | %30,2 |